Immobili, domanda e offerta: tagli grandi in vetta alle richieste

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immobilipugliaot2016Il mattone ritorna ad interessare gli italiani che, negli ultimi anni, avevano rimandato il sogno della casa di proprietà in attesa dell’evoluzione del mercato.
I primi mesi dell’anno hanno visto un deciso ritorno all’acquisto come testimonia anche l’aumento delle compravendite determinato da fattori quali i bassi tassi di interesse sui mutui, i prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia.
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato anche un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste. Infatti sono diminuite nel tempo le percentuali di richieste sui tagli più piccoli, quali monolocali e bilocali. Al contrario, si segnala un aumento per le tipologie più ampie, dal trilocale in poi, ora più accessibili sia alle giovani coppie e sia agli investitori.

L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 40,6% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 23,9%,  il bilocale con il 22,9%. Si registra, rispetto a sei mesi fa, un aumento della concentrazione delle richieste sui trilocali. A Napoli sono i bilocali a concentrare la maggioranza delle richieste mentre a Milano per la prima volta la percentuale di domanda dei trilocali supera, di poco, quella dei bilocali.

DOMANDA    Monolocali    Bilocali    Trilocali    4 locali    5 locali
Bari    2,6%    25,2%    44,0%    17,0%    11,2%
Bologna    2,2%    16,0%    50,7%    22,5%    8,6%
Firenze    3,5%    16,2%    29,1%    34,2%    17,0%
Genova    0,9%    6,6%    30,0%    46,7%    15,8%
Milano    6,0%    40,1%    43,4%    9,4%    1,1%
Napoli    9,3%    37,4%    36,7%    12,7%    3,9%
Palermo    1,3%    15,8%    45,4%    28,6%    8,9%
Roma    6,4%    32,7%    42,9%    14,7%    3,3%
Torino    2,8%    26,0%    39,3%    23,6%    8,3%
Verona    1,2%    13,1%    44,1%    30,0%    11,6%

Spostando l’attenzione sull’analisi dell’offerta, quest’ultima sembra invece assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità, che rispondono alle esigenze dei potenziali acquirenti (immobili in buono stato, luminosi, in contesti condominiali decorosi). Restano a lungo invendute sul mercato le abitazioni che non rispondono a queste caratteristiche nonostante l’attività di repricing.
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 34,0%, a seguire il quattro locali con il 24,1% ed infine il bilocale con il 22,5%.

OFFERTA    Monolocali    Bilocali    Trilocali    4 locali    5 locali
Bari    7,7%    26%    34,6%    18,7%    13,0%
Bologna    4,5%    17,6%    37,8%    25,2%    14,9%
Firenze    7,0%    14,6%    22,6%    33,7%    22,1%
Genova    1,2%    8,9%    32,4%    37,3%    20,2%
Milano    8,5%    38,2%    35,9%    11,6%    5,8%
Napoli    10,2%    22,8%    35,3%    20,2%    11,5%
Palermo    2,7%    17,2%    34,0%    30,3%    15,8%
Roma    7,4%    28,4%    37,0%    16,9%    10,3%
Torino    3,2%    34,0%    35,1%    18,6%    9,1%
Verona    2,6%    16,9%    35,4%    28,9%    16,2%

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